Определения и терминология

Для того чтобы ориентироваться в основных аспектах строительного производства, необходимо знать часто употребляемые термины и определения.

Например:

1) Застройщиком на объекте называют юридическое лицо, которое  организация-Инвестор уполномочила реализовать инвестиционный проект. При этом он может заниматься такой реализацией самостоятельно, а может привлекать для  реализации проекта сторонние подрядные организации, заключая с ними договора строительного подряда. Застройщик и Инвестор могут являться одним и тем же юридическим лицом;

2) Заказчиком является юридическое лицо, которое Инвестором уполномочено привлекать Подрядные строительные организации  для осуществления инвестиционного проекта. Оформление отношений происходит при помощи заключения государственного контракта( чаще при бюджетном финансировании), или заключении договора. В свою очередь, Заказчик заключает договора строительного подряда со строительными организациями, которые непосредственно будут осуществлять инвестиционный проект;

3) Инженер - это физическое или юридическое лицо, которое привлекается Заказчиком для передачи ему некоторых своих функций по реализации инвестиционного проекта. Инженер( инженерная организация) сотрудничает с Заказчиком на основании договора строительного подряда. Часто такие организации выполняют роль технического надзора на строительном объекте;

4) Строительный технический надзор(технадзор) – это одна из важных частей строительного процесса, задачей которой является постоянный контроль за строительными процессами на объекте, за качеством строительных материалов и оборудования, за правильным использованием проектно-сметной документации. Технадзор контролирует исполнение СНиП. Без инженерных групп, которые занимаются осуществлением технадзора на объекте невозможно себе представить ведение учета, приемку выполненных работ. Технический надзор можно разделить на общий технадзор и специальный;

5) Общий технадзор осуществляет контроль за всеми строительными процессами на объекте, в том числе за качеством работы специального технадзора;

6) Специальный технический надзор контролирует отдельные узкоспециализированные комплексы строительных работ. Он является частью общего технадзора;

7) Руководитель общего технадзора- это руководитель группы инженеров, которые осуществляют технический надзор на объекте;

8) Представитель технического надзора- это должностное лицо, которое осуществляет функции технадзора;

9) Подрядчиком называют юридическое лицо, которое выполняет определенные виды строительных работ при реализации инвестиционного проекта. Действует на основании договора строительного подряда.  Обязан иметь все необходимые лицензии на осуществлений своей деятельности.